Een officieel taxatierapport bevat verschillende onderdelen waarmee de taxateur de marktwaarde van de woning onderbouwt. De precieze inhoud hangt af van de woning en het doel van de taxatie.
Bij een gevalideerde woningtaxatie wordt gebruikgemaakt van het voorgeschreven model Taxatierapport Woonruimte. Volgens het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) is dit model ontwikkeld door de taxatiebranche en geldverstrekkers.
De belangrijkste onderdelen zijn:
| Onderdeel | Wat staat erin? |
|---|---|
| Marktwaarde | De door de taxateur vastgestelde waarde van de woning |
| Woninggegevens | Adres, woningtype, bouwjaar, oppervlakte en indeling |
| Ligging en omgeving | Informatie over de locatie en relevante omgevingsfactoren |
| Onderhoud en bouwkundige staat | Beoordeling van de zichtbare onderhoudstoestand en mogelijke aandachtspunten |
| Energie en duurzaamheid | Energielabel en relevante energetische kenmerken |
| Juridische situatie | Eigendom, erfpacht, appartementsrechten en andere relevante rechten |
| Referentiewoningen | Vergelijkbare verkochte woningen ter onderbouwing van de waarde |
| Bijlagen | Onder andere foto’s, relevante woninggegevens en aanvullende rapportages |
Hieronder lichten we de belangrijkste onderdelen verder toe.
1. De marktwaarde van de woning
Een van de belangrijkste onderdelen van het taxatierapport is de vastgestelde marktwaarde. Dit is het bedrag waarvoor de woning op de waardepeildatum onder normale marktomstandigheden naar verwachting verkocht zou kunnen worden.
De taxateur bepaalt deze waarde onafhankelijk, op basis van onderzoek naar de woning en de vastgoedmarkt.
Voorbeeld van een marktwaarde in een taxatierapport
Stel dat een taxateur een woning in Utrecht beoordeelt en de marktwaarde vaststelt op €725.000.
| Onderdeel | Waarde |
|---|---|
| Woningtype | Twee-onder-een-kapwoning |
| Woonoppervlakte | 165 m² |
| Perceeloppervlakte | 310 m² |
| Bouwjaar | 1998 |
| Waardepeildatum | 15 oktober 2026 |
| Vastgestelde marktwaarde | €725.000 |
Dit is een fictief voorbeeld en geen werkelijke taxatie.
De marktwaarde wordt niet alleen bepaald door de oppervlakte of het bouwjaar. Ook de ligging, onderhoudsstaat, energieprestatie en vergelijkbare woningverkopen spelen een rol.
Heeft u een woning gekocht? Dan kan de taxatiewaarde afwijken van de overeengekomen koopsom. Dit kan gevolgen hebben voor de financiering wanneer uw woning lager wordt getaxeerd.
2. Woningkenmerken en oppervlakte
Het taxatierapport bevat een beschrijving van de woning en de belangrijkste kenmerken die relevant zijn voor de waardering.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Het woningtype en bouwjaar.
- De woonoppervlakte en overige gebruiksoppervlakten.
- De perceelgrootte, indien van toepassing.
- De indeling en aanwezige voorzieningen.
- Bijgebouwen, zoals een garage of berging.
- Eerder uitgevoerde verbouwingen en verbeteringen.
Deze gegevens helpen de taxateur om de woning te vergelijken met andere woningen.
De oppervlakte wordt volgens de geldende meetinstructies vastgesteld of gecontroleerd. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen bijvoorbeeld gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte.
3. Bouwkundige staat en onderhoud
In het taxatierapport wordt aandacht besteed aan de onderhoudstoestand van de woning. De taxateur beoordeelt onder andere zichtbare onderdelen van het gebouw en eventuele gebreken die relevant kunnen zijn voor de marktwaarde. Denk aan de staat van het dak, de gevels, kozijnen, afwerking en installaties.
Ook informatie over mogelijke funderingsrisico’s kan onderdeel zijn van het rapport.
Sinds april 2026 bevat het officiële model Taxatierapport Woonruimte uitgebreidere informatie over funderingsrisico’s. Daarbij wordt onder andere gebruikgemaakt van beschikbare informatie over funderingsrisico’s en wordt aangegeven wanneer nader onderzoek verstandig kan zijn. Volgens het NRVT worden hiervoor de geldende rapportagevoorschriften gevolgd.
Belangrijk: een woningtaxatie is geen volledige bouwkundige keuring. De taxateur beoordeelt de woning voor het vaststellen van de marktwaarde. Wanneer er aanwijzingen zijn voor ernstige gebreken, kan aanvullend bouwkundig of funderingsonderzoek nodig zijn.
4. Energielabel en duurzaamheid
De energieprestatie van een woning kan invloed hebben op de marktwaarde. Daarom geeft een taxatierapport ook informatie over energie en duurzaamheid. Hierbij kan onder andere worden gekeken naar het energielabel, de aanwezige isolatie, het type verwarmingsinstallatie en duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen of een warmtepomp. De taxateur neemt deze informatie mee bij het beoordelen en onderbouwen van de marktwaarde.
Wilt u verbouwen of verduurzamen? Lees dan ook ons artikel over taxatie voor verbouwing, waarin we uitleggen hoe de waarde voor en na verbouwing wordt vastgesteld.
5. Juridische gegevens en bijzonderheden
Naast de fysieke kenmerken onderzoekt de taxateur ook de juridische situatie van de woning. Bepaalde rechten, verplichtingen of beperkingen kunnen namelijk invloed hebben op de marktwaarde.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Eigendom: informatie over de eigenaar en de eigendomssituatie.
- Erfpacht: voorwaarden en eventuele canon wanneer de woning op erfpachtgrond staat.
- Appartementsrechten: informatie over de splitsing en Vereniging van Eigenaars (VvE).
- Bijzondere rechten of beperkingen: bijvoorbeeld relevante erfdienstbaarheden of andere juridische bijzonderheden.
Bij een appartement worden ook gegevens over de VvE betrokken bij de beoordeling, zoals relevante financiële informatie en de onderhoudssituatie van het gebouw.
Welke documenten u nodig heeft voor een woningtaxatie, hangt af van het type woning en uw situatie. Denk bijvoorbeeld aan VvE-documenten, erfpachtgegevens of informatie over eerdere verbouwingen.
6. Vergelijkbare woningen en onderbouwing van de waarde
Een belangrijk onderdeel van het taxatierapport is de onderbouwing van de marktwaarde met vergelijkbare woningen. Dit worden ook wel referentiewoningen of referentieobjecten genoemd.
De taxateur onderzoekt recente verkopen van woningen die qua kenmerken en ligging vergelijkbaar zijn met de getaxeerde woning. Daarbij wordt onder andere rekening gehouden met verschillen in:
- Woonoppervlakte en perceelgrootte.
- Bouwjaar en woningtype.
- Ligging en omgeving.
- Staat van onderhoud en afwerking.
- Energieprestatie en voorzieningen.
Een referentiewoning hoeft niet precies hetzelfde te zijn. De taxateur licht toe welke verschillen relevant zijn en hoe de vergelijking bijdraagt aan de onderbouwing van de vastgestelde marktwaarde. Deze is dus niet simpelweg het gemiddelde van enkele verkoopprijzen, maar het resultaat van een professionele beoordeling van de woning en de marktgegevens.
7. Welke bijlagen bevat een taxatierapport?
Bij een gevalideerd taxatierapport horen verschillende bijlagen en ondersteunende documenten. Welke bijlagen van toepassing zijn, hangt af van de woning en de omstandigheden. Het kan onder andere gaan om foto’s van de woning, een meetstaat of plattegrond, kadastrale informatie, gegevens over de energieprestatie en relevante bouwkundige of juridische informatie.
Bij een appartement kunnen daarnaast VvE-documenten relevant zijn. Bij een geplande verbouwing kan een verbouwingsspecificatie onderdeel zijn van de stukken die voor de waardering worden gebruikt.
De bijlagen ondersteunen de bevindingen en conclusies in het rapport en maken duidelijk op welke gegevens de taxateur de waardering heeft gebaseerd.
Hoe wordt een taxatierapport gecontroleerd?
Wanneer u een NWWI-gevalideerd taxatierapport nodig heeft, stelt een onafhankelijke taxateur het rapport op volgens de geldende richtlijnen. Vervolgens wordt het rapport aangeboden bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut controleert onder andere of het rapport aan de validatie-eisen voldoet en of de vastgestelde marktwaarde voldoende is onderbouwd. Na goedkeuring ontvangt u het definitieve gevalideerde taxatierapport digitaal.
Voor veel hypotheekaanvragen wordt een gevalideerd taxatierapport gevraagd. In bepaalde situaties kan ook een andere waarderingsmethode geschikt zijn. Lees ons artikel over taxatie met of zonder validatie om te lezen welke verschillen er zijn.
Een taxatierapport aanvragen bij NOVEM Woningtaxaties
Heeft u voor uw hypotheek, verbouwing of een andere situatie een onafhankelijk taxatierapport nodig? NOVEM Woningtaxaties verzorgt NWWI-gevalideerde woningtaxaties in Utrecht en omgeving.
Een NWWI-gevalideerde woningtaxatie is bij NOVEM Woningtaxaties mogelijk vanaf €599.
Marko van de Weerdhof
Vraag een taxatie aan
Wij helpen u graag verder. Neem contact op of vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.
Veelgestelde vragen over taxatierapporten
Een gevalideerd taxatierapport kan uit tientallen pagina’s bestaan, inclusief bijlagen. Het exacte aantal hangt af van de woning, het gebruikte model en de hoeveelheid aanvullende informatie.
Nee. De WOZ-waarde en actuele marktwaarde verschillen doordat ze betrekking hebben op verschillende waardepeildatums. Ook veranderingen aan de woning en ontwikkelingen op de woningmarkt kunnen een rol spelen.
Voor hypotheekaanvragen hanteren veel geldverstrekkers een maximale ouderdom van zes maanden, doorgaans gerekend vanaf de waardepeildatum. De exacte acceptatievoorwaarden verschillen per geldverstrekker.
Lees ook hoe lang een taxatierapport geldig is en vanaf welke datum deze termijn wordt berekend.
Bij NOVEM Woningtaxaties ontvangt u het definitieve NWWI-gevalideerde taxatierapport digitaal nadat het rapport is goedgekeurd.
