Wat doet een aankoopmakelaar precies?

Allereerst is het goed om te weten wat aan aankoopmakelaar precies doet. Een aankoopmakelaar begeleidt u bij het zoeken én aankopen van een woning. De rol van een aankoopmakelaar is dus breder dan alleen het vinden van een woning. Hij zorgt ervoor dat u geen risico’s loopt en helpt u om een woning onder de juiste voorwaarden te kopen. Die begeleiding brengt kosten met zich mee, en dat roept de vraag op: vallen deze onder de aftrekbare kosten bij het kopen van een woning?

Welke kosten zijn wél aftrekbaar bij het kopen van een woning?

De Belastingdienst ziet alleen kosten als fiscaal aftrekbaar, wanneer die rechtstreeks te maken hebben met het afsluiten van een hypotheek. Dat betekent dat u bepaalde kosten mag opvoeren bij uw belastingaangifte, zoals:

Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek;
Notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte;
De taxatiekosten die nodig zijn voor de hypotheekaanvraag;
De kosten voor een hypotheekgarantie, zoals NHG.

De kosten voor een aankoopmakelaar horen hier dus niet bij. Deze vallen onder de algemene aankoopkosten van de woning.

Overzicht van niet-aftrekbare kosten bij aankoop van een woning

Naast de kosten van de aankoopmakelaar zijn er meer uitgaven die niet fiscaal aftrekbaar zijn. Denk aan de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte, kosten voor de inschrijving in het Kadaster en eventuele bouwkundige keuringen.
Deze kosten worden gezien als onderdeel van de aankoop zelf. Ze verhogen dus de totale koopsom, maar leveren geen belastingvoordeel op. Door dit onderscheid goed te begrijpen, voorkomt u verrassingen bij uw belastingaangifte.

Waarom de aankoopmakelaar toch waardevol is

Hoewel de kosten van een aankoopmakelaar niet belasting aftrekbaar zijn, kan de inzet van een deskundige makelaar juist leiden tot financieel voordeel. Een aankoopmakelaar onderhandelt namens u, beoordeelt de marktwaarde van de woning en voorkomt dat u te veel betaalt. Daarnaast helpt de makelaar bij het herkennen van verborgen gebreken of juridische risico’s. Door die begeleiding bespaart u vaak op andere kosten die groter zijn dan de belastingaftrek die u mist.

Hoe u de kosten van een aankoopmakelaar kunt terugverdienen

De kosten van een aankoopmakelaar liggen gemiddeld tussen de 1 en 2 procent van de aankoopprijs van de woning. Toch kan een ervaren aankoopmakelaar dit bedrag vaak ruimschoots terugverdienen. Stel dat de makelaar erin slaagt om €10.000 van de vraagprijs af te onderhandelen, dan levert dat direct meer op dan de kosten van de begeleiding. Daar komt bij dat een aankoopmakelaar tijd bespaart, stress vermindert en fouten voorkomt. Zo heeft u financieel en praktisch voordeel, ook zonder fiscale aftrek.

Wanneer kan een aankoopmakelaar wél aftrekbaar zijn?

Er bestaan uitzonderingen waarin een deel van de kosten indirect aftrekbaar kan zijn. Dit geldt bijvoorbeeld als de aankoopmakelaar ook werkzaamheden uitvoert die direct te maken hebben met de hypotheek, zoals het aanleveren van gegevens voor de taxatie. In de praktijk komt dit echter zelden voor. Om te bepalen of dit voor u geldt, is het verstandig om advies in te winnen bij een belastingadviseur. Die kan beoordelen of een klein deel van de kosten eventueel onder de hypotheekgerelateerde uitgaven valt.

Maak bewuste keuzes bij uw woningkoop

De kosten van een aankoopmakelaar zijn dus doorgaans niet belasting aftrekbaar. Toch blijft de begeleiding van een aankoopmakelaar een waardevolle investering. U voorkomt fouten, betaalt een eerlijke prijs en krijgt deskundige ondersteuning gedurende het hele aankooptraject. Wilt u hierbij persoonlijke begeleiding? NOVEM Makelaardij helpt u graag bij de aankoop van uw woning. Meer weten? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.